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農行首席經濟學家驚人發言談經濟硬著陸
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更新: 2016-05-18 5:06 PM 標籤: 不良貸款, 債務, 槓桿, 殭屍企業, 產能過剩, 經濟, 銀行
【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日，大陸體制內經濟學者公開表示，中國的經濟問題不能看數據，而是結構性的問題，主要是多年來積累下來的產能過剩、房地產兩極分化、收入差距大、貨幣信貸量大等問題，而高槓桿高負債是最大的經濟問題。


中國農業銀行首席經濟學家向松祚在 「2016城市觀點」論壇上說，今年第一季度GDP增長了6.7%，但是這一數據並沒有消除人們心中對中國 經濟的擔憂，因為最令人擔憂的其實是中國經濟的結構性矛盾。

結構性問題

向松祚直接提到硬著陸，他說，目前中國經濟面臨結構性風險，硬著陸有多種方式，結構性風險一旦爆發，恐怕是承擔不了房屋貸款 保證人的。他舉例說，大陸的鋼鐵、煤炭、光伏、電解鋁、水泥等傳統製造業非常困難，企業難以本付息；房地產兩極分化，一線城市和三四線城市差距很大，前者房價和成交量都增長，後者房產過剩嚴重。

另外，中國居民收入差距大，雖然有富翁，但是貧困人口的人數相當的多，至少一兩億。還有就是貨幣擴張很快，但是卻沒有流入實體經濟。這些都是結構不合理的問題。

經濟學家吳敬璉近日也曾經表示，中國過去的很多產業都不行了，積累了嚴重的產能過剩問題，而又大規模投資，房屋貸款 保證人很多資金為了追求利潤，流入了房地產市場，導致如今的房地產泡沫嚴重。

近日有消息傳出，當局將禁止上市公司為投資互聯網金融、網絡遊戲、影視、虛擬現實（VR）這四個「虛擬產業」而進行的跨界定增融資，收緊這四個行業的併購重組和再融資門檻。分析認為這是高層希望錢流入實體產業。

向松祚認為，在當前去產能的背景下，還存在一個問題——國有大型企業、傳統製造業、房地產拿走太多的信貸資金。比如，房地產雖然多年來是大陸經濟的主要支撐行房屋貸款 保證人業，但是對經濟的貢獻也就是21%，而卻拿走了社會融資的41%。

通脹問題

向松祚說，大陸的食品價格上漲了7.4%，這對於低收入的民眾影響很大。更重要的是，房屋貸款 保證人看通貨膨脹不能只看物價，還有中國老百姓生活中面對的最大難題——教育、醫療、住房。

經濟學家吳敬璉5月15日在演講中提到，過去的經濟增長模式已經難以為繼，導致工業體系停留在低端水平，大規模銀行壞賬，老齡化加快，以及高房價、高學費、高醫療費用的「三高」現象。這房屋貸款 保證人是中國經濟幾十年來的問題，也是目前推行供給側改革的原因之一。

向松祚表示，依賴大規模的貨幣擴張、貨幣刺激、信貸刺激來穩增長，可能導致的後果是出現嚴重的通脹。

高槓桿是中國經濟最大的風險之一

向松祚認為，高槓桿的風險是中國經濟當前面臨的最大風險之一。高槓桿就是高負債，官方數據稱，非金融部門負債（政府、企業和個人的負債）超過GDP的240%，全部商業銀行體系的不良貸款在今年第一季度超過2%。

但是，對於中共官方的銀行不良貸款率，業界一直存有質疑。法國里昂證券（CLSA）早在去年10月份的報告中表示房屋貸款 保證人，中國銀行的壞帳率可能高達8.1%。

過去多年來依靠高槓桿、高信貸進行擴張，一方面形成了龐大的過剩產能，一方面很多行業出現嚴重的泡沫、出現通脹。數據顯示，8房屋貸款 保證人6家鋼鐵企業負債總額達3.3萬億，其中絕大部分是銀行貸款，很多鋼鐵企業的債務高達幾百億，甚至幾千億。

向松祚對債轉股的方式持否定態度，一個無法還本付息的企業，讓銀行成為它的股東，同樣也無法給銀行分紅。他引用接受《人民日報》採訪的權威人士的話說，對於殭屍企業，應該採取退出和破產的方式。房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)

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本月，中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策」，進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上，繼滬深限購和蘇州限價之後，廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策，其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點，有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市，在絕對庫存量依舊高企的背景下，政策繼續支持住房消費，財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。

信貸政策:各地執行差別化信貸政策

央行於本月底召開央行金融市場工作座談會，提出「按照因地制宜、因城施策的原則，進一步完善區域性差別化住房信貸政策」，差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上，熱點城市信貸政策在上月收緊后，本月趨穩，而對於大部分省市而言，信貸支持住房消費依舊是主導思想，其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點，寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。

長效機制:國土部明確不動產登記時間節點

本月各大長效調節機制加速落地，其中不動產登記方面，國土部明確不動產登記的時間節點，要求17年底前，不動產統一登記技術平台必須房屋貸款 保證人基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面，多地繼續公佈保障房建設計劃，同時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。

政策效果:房屋貸款 保證人單月商品房銷售面積同比增速擴大，但高熱度不可持續

2016年1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平米，同比增長36.5%，增幅較1-3月份提高3.4個百分點，其中，住宅銷售面積3.23億平米，同比增長38.8%，增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看，4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%，增速創13年3月以來新高。展望未來，整體政策環境將繼續維持友好態勢，但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面，我們認為信貸寬鬆空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計未來整體成交同比增速將逐步放緩，但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。

風險提示

政策收緊風向蔓延至其他熱點二線城市。【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上周六（5月14日）的拍賣結果比較穩健，拍賣成交率為74.3%，高於上周73.1%的成交率，但低於一年前同期的成交率（78.6%）。


據澳新社（AAP）報導，墨爾本房地產市場的拍賣結果持續穩健，拍賣成交率從今年初以來浮動不大。在復活節之後，周六拍賣成交率平均為74.6%﹔而在復活節之前，成交率平均為75.6%。

上周六被拍賣的住宅共有759棟，低於前一周的909棟，也低於一年前同期拍賣數837棟。

房價低廉地區的拍賣成交率較高。房屋貸款 保證人北部地區取得了80.8%的成交率；西區的成交率達到76.8%；東部遠郊地區的成交率為75.6%﹔市中心取得了74.4%的成交率；東南地區的成交率達到73.3%；東北地區為72.7%；內環東部地帶為70.7%；而內環南部地帶僅取得67.1%的成交率。

上周六比較受關注的拍賣結果如下：莫爾文（Malvern）區一棟四居室住宅（312Glenferrie Rd）被Marshall White經紀公司以470萬澳元拍賣﹔菲茨羅伊（Fitzroy）北區一棟四居室住宅（79Delbridge St）被Nelson Alexander經紀公司拍賣到340萬澳元﹔裡士滿（Richmond）一棟三居室住宅（3Portland St）被Jellis Craig經紀公司以302萬澳元拍賣﹔坦普爾斯托（Templestowe）區一棟六居室住宅（64-66Serpells Rd）被Jellis Craig經紀公司拍賣到283.5萬澳元﹔布萊頓（Brighton）區一棟五居室住宅（97Dendy St）被Gary Peer & Associates經紀公司以273萬澳元拍賣。

當日拍賣最貴的住宅是阿爾伯特公園（Albert Park）區一棟五居室住宅（24St Vincent Pl North），被Marshall White房地產經紀公司以780.5萬澳元拍賣。最廉價的住宅是克瑞吉本（Craigieburn）區二居室住宅（34Windrock Ave），被Ray White經紀公司以24.2萬澳元賣出。

在5月14日周六，拍賣成交總額為3.131億澳元，拍賣成交的平均價格為75.5萬澳元，低於一周前的平均價格（80萬澳元），也明顯低於一年前同期的均價（80.1萬澳元）。

在墨爾本，市郊廉價地區以及中等價位房產市場的買賣活動比較活躍，但環繞市中心的高價位房市正在降溫。上周六的拍賣結果顯示，房屋貸款 保證人市場仍然對賣方有利。澳儲備銀行五月份的降息還沒有顯著地刺激房地產市場，但長遠來看，降息將有利於中低端住宅市場。

澳洲統計局最新數據顯示，維省住宅貸款申請數在三月份持平。本月，首次購房者的購房活動增加了3.8%。就信貸申請數而言，在截至三月份的過去一年內，首次購房者的申請數增長了3.9%，但首次置業者的平均信貸額已連續四個月下跌，三月份的平均信貸額33.55萬澳元是去年五月份以來的最低水平。